另一方面，国内房地产开发商的市值普遍要比物业估值走低，有的甚至还低于账面价值。再加上中国房地产开发商的整体杠杆水平持续提高，但由于估值低迷，股本融资并不具吸引力，这导致了很多投资者都对商业地产行业的投资持谨慎态度。
大悦城地产副总经理吴铮分析称，
“目前中国城市化率一年56.1%，以后每年可能会以0.5%左右的速度递增。（地产）行业整体告别了一个人口迅速涌入城市的时代，进入客流、人口增长相对平滑的时代。另外，电商也在分食商业地产份额，去年30万亿的线上线下销售额中，电商占总体份额的13%左右；到2020年这个份额预计会增长到18%-20%。尽管实体在增长，电商也在一定程度上蚕食其中的份额，而这是商业地产面临的一个常态。”
【免责声明】本文仅代表作者个人观点，与中国星空时尚网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。您若对该稿件内容有任何疑问或质疑，请联系本网将迅速给您回应并做处理。